Người thuê mua nhà ở xã hội sau 5 năm không phải chứng minh lại điều kiện thu nhập để hoàn tất thủ tục sở hữu nhà. Ảnh: Anh Văn

Một người dân tại Hà Nội phản ánh trên Cổng thông tin Chính phủ. Năm 2021, người này được xét đủ điều kiện thuê mua nhà ở xã hội khi thu nhập dưới 15 triệu đồng/tháng, đã thanh toán trước 50% giá trị căn nhà và trả tiền thuê mua đều đặn theo hợp đồng.

Sau 5 năm, thời hạn thuê mua kết thúc nhưng thu nhập hiện tại của người này đã tăng lên khoảng 35 triệu đồng/tháng. Người dân lo ngại khi làm thủ tục thanh toán phần giá trị còn lại, cơ quan chức năng có thể yêu cầu xét lại điều kiện thu nhập theo quy định hiện hành, từ đó ảnh hưởng đến quyền sở hữu căn nhà.

Trả lời phản ánh này, Bộ Xây dựng cho biết, pháp luật hiện hành không quy định người thuê mua nhà ở xã hội phải chứng minh lại điều kiện thu nhập sau khi đã ký hợp đồng.

Theo Bộ Xây dựng, Luật Nhà ở 2023 quy định thuê mua nhà ở là hình thức người thuê mua thanh toán trước một tỷ lệ nhất định giá trị căn nhà, phần còn lại được tính thành tiền thuê để trả hàng tháng trong một thời hạn nhất định. Sau khi hết thời hạn thuê mua và thanh toán hết số tiền còn lại, người thuê mua có quyền sở hữu nhà ở.

Đối với nhà ở xã hội, Luật Nhà ở 2023 quy định thời hạn thanh toán tiền thuê mua tối thiểu là 5 năm kể từ ngày ký hợp đồng.

Như vậy, điều kiện về thu nhập được đặt ra tại thời điểm người dân được xét hưởng chính sách và thực hiện thủ tục thuê mua nhà ở xã hội. Trong quá trình thực hiện hợp đồng, pháp luật không quy định phải định kỳ chứng minh lại điều kiện này.

Bộ Xây dựng nhấn mạnh, pháp luật về nhà ở hiện hành chỉ quy định sau khi hết thời hạn thuê mua nhà ở xã hội và người thuê mua đã trả hết số tiền còn lại thì người thuê mua có quyền sở hữu đối với nhà ở.

Điều này đồng nghĩa, trường hợp người thuê mua đã đáp ứng đầy đủ điều kiện tại thời điểm được xét duyệt, đã ký hợp đồng và hoàn thành nghĩa vụ thanh toán theo thỏa thuận, việc thu nhập tăng lên trong thời gian thuê mua không làm phát sinh yêu cầu xét lại điều kiện thu nhập khi kết thúc thời hạn thuê mua.

Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, người thuê mua được thực hiện các thủ tục để xác lập quyền sở hữu đối với căn nhà theo quy định.